[굿리더뉴스=남상채 기자] 수도 서울지역의 매매,전세,월세가 자꾸 오른다. 서민들 어떻게 해야 하나?

부동산 시장은 늘 금리와 정책에 민감하게 반응해왔다. 그러나 최근서울 시장은 기존 공식만으로 설명하기 어려운 흐름을 보이고 있다. 금리 부담과 세제 변수에도 불구하고 매매와 전세, 월세가 동시에 상승하고 있기 때문이다. 이는 단순한 가격 문제가 아니라 서울 주거 구조 자체가 변하고 있다는 신호일 수 있다.

서울 부동산 시장이 다시 뜨겁게 달아오르고 있다. 최근 시장에서는 매매와 전세, 월세가 동시에 상승하는 이른바 ‘트리플 강세’ 현상이 나타나고 있다. 이는 단순한 일시적 반등이 아니라 공급 부족과 유동성 확대, 그리고 주거 선호 변화가 복합적으로 작용한 구조적 흐름이라는 점에서 주목할 필요가 있다.

우선 매매시장은 올해 들어 뚜렷한 회복세를 보이고 있다. 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 방침으로 한동안 관망세가 나타났지만, 시장은 예상보다 빠르게 반등했다. 특히 서울 아파트값 상승률(작년 1.53%, 올해 매매가격 누적 상승률 3.10%)은 지난해 같은 기간보다 두 배 이상 확대되며 다시 상승 탄력을 받고 있다. 시중 통화량 증가와 자산시장 유동성 확대 역시 부동산 시장으로의 자금 유입 가능성을 높이고 있다.

전세와 월세 시장의 상승세(올해 누적 상승률 2.39%~2.89%, 작년 대비 약 6배)는 더욱 가파르다. 전세사기 사태 이후 빌라보다 아파트를 선호하는 현상이 강해졌지만, 신규 입주 물량은 충분하지 않다. 여기에 집주인들이 안정적인 현금 흐름을 이유로 전세보다 월세를 선호하면서 전세 물량은 더욱 줄어드는 상황이다. 결국 전세가격 상승이 월세 상승으로 이어지고, 다시 임차인의 부담을 키우는 악순환이 반복되고 있다.

문제는 이러한 현상이 단기간에 해소되기 어렵다는 점이다. 정부가 공급 확대 정책을 추진하고 있지만 실제 입주까지는 상당한 시간이 필요하다. 금리 인상 가능성이 변수로 거론되지만 경기 둔화 우려 속에서 금리 동결 기조가 이어질 가능성도 적지 않다. 즉 시장을 억누를 뚜렷한 하락 요인이 아직 충분하지 않다는 의미다.

다만 시장 내부의 양극화 가능성은 더욱 커질 전망이다. 향후 세제 개편이 본격화되면 강남권 고가주택 시장은 일부 조정을 받을 수 있다. 반면 세금 부담의 영향이 상대적으로 작은 중저가 실수요 시장은 상승세를 이어갈 가능성이 높다. 결국 앞으로의 서울 부동산 시장은 ‘서울 전체 상승’이 아니라 지역과 가격대에 따라 서로 다른 흐름을 보이는 디커플링 국면으로 전개될 가능성이 크다.

지금의 서울 부동산 시장은 단순한 가격 상승 이상의 의미를 갖는다. 주거 안정이라는 본질적 과제가 흔들리는 가운데, 실수요자들의 부담은 갈수록 커지고 있다. 시장 안정은 단순히 가격을 억제하는 데 그쳐서는 안 된다. 실질적인 공급 확대와 다양한 주거 유형 확보, 그리고 전월세 시장 안정 장치 마련이 함께 이뤄질 때 비로소 시장의 과열과 불안을 완화할 수 있을 것이다. [굿리더뉴스=남상채 기자]